Wyjątkowa okazja inwestycyjna: unikalny pensjonat z restauracją, idealny do własnej aranżacji i prowadzenia działalności. Obiekt położony jest w urokliwej, górskiej miejscowości Świeradów-Zdrój, przy ulicy Nad Basenem, tuż przy głównej trasie prowadzącej do kolejki gondolowej na Stóg Izerski. W skład nieruchomości wchodzą również dochodowe powierzchnie handlowo-usługowe, które zapewniają dodatkowy potencjał biznesowy. (...)
Rozwiń opis
Wyjątkowa okazja inwestycyjna: unikalny pensjonat z restauracją, idealny do własnej aranżacji i prowadzenia działalności. Obiekt położony jest w urokliwej, górskiej miejscowości Świeradów-Zdrój, przy ulicy Nad Basenem, tuż przy głównej trasie prowadzącej do kolejki gondolowej na Stóg Izerski. W skład nieruchomości wchodzą również dochodowe powierzchnie handlowo-usługowe, które zapewniają dodatkowy potencjał biznesowy. To doskonała okazja dla inwestora poszukującego miejsca z dużym potencjałem w popularnym kurorcie.
Świeradów-Zdrój to urokliwe uzdrowisko położone w sercu Sudetów, w województwie dolnośląskim. Miejsce to zachwyca nie tylko malowniczym krajobrazem i leczniczymi wodami mineralnymi, ale także dynamicznie rozwija się jako atrakcyjny ośrodek turystyczny. To doskonała lokalizacja dla miłośników relaksu, pieszych wycieczek oraz rowerowych wypraw, oferująca wyjątkowe widoki na góry i unikalny, zdrowotny klimat.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość usytuowana jest w prestiżowej części miasta, niedaleko centrum z licznymi kawiarniami oraz Domu Zdrojowego, w pobliżu terenów rekreacyjnych i głównej drogi do stacji gondolowej. Okolicę wyróżnia bogata sieć szlaków turystycznych oraz ścieżek rowerowych.
- 10 minut pieszo do kolejki gondolowej prowadzącej na Stóg Izerski.
- 15 minut pieszo do Sky Walk wieża widokowa ze ścieżką w koronach drzew.
- 20 minut pieszo do stacji kolejowej, gwarantując wygodne połączenia regionalne.
- 2 godziny samochodem do Wrocławia.
- 10 min samochodem do przejścia granicznego z Czechami - szybki dostęp do sąsiedniego kraju.
SKŁAD NIERUCHOMOŚCI:
DZIAŁKI:
- Powierzchnia działek 58/17 oraz 58/18: 932 m²:Działka 58/17, obręb 4 Świeradów-Zdrój, o powierzchni 707 m² pełna własność
- Działka 58/18, o powierzchni 228 m² w użytkowaniu wieczystym do 31.05.2088 r.
- Przeznaczenie działek zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: 60MN/UT zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa, usługi turystyki i wypoczynku Użytek: Bz tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.
PENSJONAT:
- Pow. całkowita 469,46m2,
- Pow. użytkowa 420 m2.
Przyziemie:
- Lokal gastronomiczny o powierzchni 120 m² funkcjonalna przestrzeń z zapleczem kuchennym, pomieszczeniami technicznymi, idealna do prowadzenia działalności gastronomicznej. Restauracja z możliwością indywidualnej aranżacji oraz elastycznym doborem rodzaju kuchni.
- Garaż i pomieszczenie gospodarcze z piecem gazowym oraz piecem na paliwo stałe.
Parter:
- 2 pokoje z łazienkami jasne wnętrze, wyposażone w łazienkę, zapewniające wygodę i prywatność.
- Apartament z salonem i aneksem kuchennym otwarta, przestronna strefa dzienna z dostępem tarasu, kuchnia w pełni wyposażona. Sypialnia jasna, widokiem, oraz funkcjonalna łazienka.
I Piętro:
- Cztery pokoje z łazienkami i balkonem każdy pokój, dobrze doświetlony, wnętrze z własną łazienką, zapewniające prywatność.
II Piętro (Poddasze):
- Apartament o powierzchni 55,88 m² z pokojami, kuchnią i łazienką. do własnej aranżacji.
Dodatkowe informacje:
- Ogrzewanie centralne realizowane za pomocą pieca gazowego oraz pieca na paliwo stałe.
- W apartamencie na parterze oraz w części restauracyjnej podgrzewanie wody użytkowej z pieca gazowego. W pozostałych pokojach podgrzewanie wody za pomocą elektrycznych bojlerów.
LOKAL GASTRONOMICZNY o powierzchni 120 m²
- Przestronna sala z dużym potencjałem aranżacyjnym, gotowa do prowadzenia restauracji, kawiarni lub bistro.
- Sala restauracyjna i zaplecze kuchenne po remoncie z nowymi instalacjami.
- Pomieszczenie techniczne.
- Elastyczny układ i niezależne wejście.
- Idealna dla gości pensjonatu i turystów.
- Odebrana przez Sanepid i zatwierdzone zgodnie z wymogami HACCP. Możliwość stworzenia autorskiej kuchni w sercu kurortu.
PAWILONY HANDLOWE:
- Działka 58/18 znajduje się na niej pawilon handlowy (własność obecnych najemców), w którym prowadzona jest sprzedaż ceramiki bolesławieckiej. Możliwość dalszego wynajmu lub zakończenia umowy według preferencji nabywcy.
- Działka 58/17 posadowiony jest tu drewniany kiosk w stylu regionalnym, świetnie sprawdzający się jako punkt sprzedaży lodów, pamiątek, wyrobów lokalnych oraz wypożyczalnia kijów golfowych.
KOSZTY UTRZYMANIA:
- Podatek roczny za nieruchomość: około 6000 zł.
- Użytkowanie wieczyste działki 58/18 - 236 zł rocznie
- Prąd, gaz, woda według zużycia.
DOCHODY W OSTATNIM CZASIE:
- Około 30 000 zł netto miesięcznie, przy wynajmie restauracji, miejsca pod pawilon handlowy, pokoi dla pracowników.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Świetna lokalizacja 10 minut do kolejki gondolowej, 15 minut do Sky Walk, tuż przy trasie do centrum.
- Malownicze widoki na góry i otaczającą zieleń.
- Pensjonat z restauracją idealny do prowadzenia działalności.
- Apartamenty i pokoje z łazienkami przestrzeń do własnej aranżacji.
- Dochodowe powierzchnie pod pawilony handlowe. Działki z przeznaczeniem pod usługi i turystykę wysoki potencjał inwestycyjny.
- Pole golfowe bezpośrednio naprzeciwko pensjonatu dodatkowa atrakcja dla gości.
- Dwa źródła ogrzewania piec gazowy, piec na paliwo stałe.
- Duży potencjał inwestycyjny obiekt umożliwia kontynuację działalności hotelowej, wynajem długoterminowy, a także prowadzenie usług gastronomicznych i handlowych.
Nieruchomość w pełni dostępna i przygotowana do przejęcia wolna od umów i najmu.
KONTAKT:
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji o nieruchomości oraz umówienia się na prezentację.
Oferujemy pomoc w uzyskania kredytu.
Szczegóły oferty:
Tomasz Winnicki, nr licencji pośrednika PFRN 29361, tel. ,
WINNICCY NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra.