Pensjonat z restauracją i potencjałem inwestycyjnym w Świeradowie-Zdroju
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Nad Basenem 3 w Świeradowie-Zdroju jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości uzdrowiskowo-turystycznych w Sudetach.
To propozycja dla inwestora, który szuka obiektu z gotową funkcją noclegową, gastronomiczną i handlową. Nieruchomość łączy kilka źródeł potencjalnego przychodu: pensjonat, restaurację, lokale handlowe oraz możliwość dalszego rozwoju oferty turystycznej.
Zgodnie z podsumowaniem księgi wieczystej, nieruchomość zabudowana obejmuje działkę nr 58/17 o powierzchni 704 m², a znajdujący się na niej budynek mieszkalno-usługowy ma 420 m² powierzchni użytkowej. Budynek jest murowany, z cegły, i posiada 3 kondygnacje.
Dodatkowo z nieruchomością funkcjonalnie powiązana jest działka nr 58/18 o powierzchni 228 m², objęta użytkowaniem wieczystym do 31 maja 2088 r.
Łączna powierzchnia działek wynosi około 932 m².
Układ i funkcje budynku
Na najniższej kondygnacji znajduje się restauracja o powierzchni około 120 m² z zapleczem kuchennym i pomieszczeniami technicznymi. To bardzo istotny element tej nieruchomości, ponieważ daje możliwość prowadzenia lub kontynuowania działalności gastronomicznej w miejscu o dużym potencjale turystycznym.
Według poprzedniego ogłoszenia obiekt był oferowany jako pensjonat z restauracją oraz dochodowymi powierzchniami handlowo-usługowymi, a restauracja była objęta umową najmu obowiązującą do 30.11.2028 r. ten punkt warto jeszcze potwierdzić aktualnymi dokumentami przed publikacją.
Część pensjonatowa obejmuje pokoje i apartamenty rozmieszczone na wyższych kondygnacjach. Według dostępnego rzutu łączna powierzchnia kondygnacji mieszkalno-noclegowych wynosi około 295 m², w tym:
1. piętro około 115 m²
Znajdują się tu pokoje, apartament z częścią dzienną, kuchnia, łazienki oraz komunikacja.
2. piętro około 115 m²
Układ obejmuje kilka pokoi z łazienkami oraz przestrzenie komunikacyjne.
3. piętro / poddasze około 65 m²
Część ta może pełnić funkcję apartamentu lub niezależnej przestrzeni noclegowej.
Po doliczeniu restauracji o powierzchni około 120 m² daje to funkcjonalnie około 415 m² powierzchni, co jest spójne z powierzchnią użytkową budynku wskazaną w księdze wieczystej 420 m².
Dodatkowe powierzchnie handlowe
Na terenie nieruchomości znajdują się również powierzchnie handlowe widoczne od strony ulicy. Obecnie pełnią funkcję punktów sprzedaży, między innymi ceramiki bolesławieckiej oraz produktów regionalnych.
To ważny atut, bo obiekt nie opiera się wyłącznie na noclegach. Może generować przychód z kilku niezależnych źródeł:
wynajem pokoi i apartamentów,
restauracja,
powierzchnie handlowe,
sprzedaż produktów regionalnych lub pamiątek,
działalność sezonowa skierowana do turystów.
Lokalizacja
Świeradów-Zdrój to jedna z najmocniej rozwijających się miejscowości turystycznych w regionie. Obiekt znajduje się w atrakcyjnej części miasta, w pobliżu centrum, terenów spacerowych i uzdrowiskowych.
Poprzednie ogłoszenie podkreślało bliskość Domu Zdrojowego, popularność miejscowości wśród turystów z Czech i Niemiec, a także dostęp do atrakcji takich jak Sky Walk, szlaki piesze i rowerowe oraz infrastruktura narciarska.
To lokalizacja, która może pracować przez cały rok zimą dzięki narciarstwu i turystyce górskiej, latem dzięki rowerom, spacerom, pobytom uzdrowiskowym i turystyce weekendowej.
Dlaczego warto?
Ta nieruchomość ma kilka cech, które są szczególnie ważne dla inwestora:
Gotowa funkcja komercyjna budynek od lat pełni funkcję pensjonatowo-usługową.
Restauracja na miejscu około 120 m² powierzchni gastronomicznej daje realną wartość operacyjną.
Kilka źródeł przychodu noclegi, gastronomia i handel.
Rozpoznawalna lokalizacja Świeradów-Zdrój przyciąga turystów przez cały rok.
Potencjał dalszej optymalizacji obiekt można prowadzić w obecnym modelu lub rozwinąć w kierunku bardziej nowoczesnego konceptu noclegowego.
Ekspozycja od strony ulicy punkty handlowe i restauracja są dobrze widoczne dla ruchu pieszego i samochodowego.
.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
To oferta dla inwestora, który szuka obiektu w działającej miejscowości turystycznej i chce wejść w gotową strukturę biznesową.
Sprawdzi się jako:
pensjonat z restauracją,
obiekt pod najem długoterminowy,
aparthotel w mniejszej skali,
miejsce pod operatora turystycznego,
obiekt łączący noclegi, gastronomię i handel lokalny.
To nie jest typowa nieruchomość mieszkalna. To budynek z historią, funkcją komercyjną i realnym potencjałem przychodowym.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentów oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Obiekt warto zobaczyć na miejscu, ponieważ jego największą siłą jest połączenie lokalizacji, funkcji gastronomicznej, części noclegowej i dodatkowych powierzchni handlowych.
To nieruchomość, która może działać wielotorowo a w dobrze poukładanym modelu biznesowym może stać się stabilnym aktywem w jednej z najciekawszych miejscowości turystycznych Dolnego Śląska.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )