Pensjonat z restauracją i gotowym potencjałem przychodowym w Świeradowie-Zdroju
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Nad Basenem 3 w Świeradowie-Zdroju w jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości uzdrowiskowo-turystycznych Dolnego Śląska.
Cena sprzedaży: 2 690 000 zł
To obiekt dla inwestora, który szuka nieruchomości z kilkoma możliwymi źródłami przychodu: częścią noclegową, restauracją, lokalami handlowymi, tarasem gastronomicznym oraz możliwością dalszej optymalizacji pod najem krótkoterminowy, pensjonat pracowniczy lub model mieszany.
Nieruchomość składa się z budynku głównego oraz dodatkowych drewnianych obiektów handlowych położonych bezpośrednio przy ciągu pieszym i ulicy.
Najważniejsze atuty inwestycyjne
Kilka niezależnych źródeł przychodu
Obiekt może generować dochód z restauracji, najmu pokoi, lokali handlowych, punktu sezonowego oraz usług dodatkowych.
Restauracja na parterze
Na parterze znajduje się lokal po restauracji o powierzchni około 120 m² z zapleczem oraz osobnym wejściem. Aktualnie lokal jest wynajmowany za 11 000 zł miesięcznie.
Dodatkowe punkty handlowe
Na terenie nieruchomości znajduje się drewniany domek wynajmowany pod sklep z ceramiką bolesławiecką oraz drugi, mniejszy domek może pełnić funkcję punktu sprzedaży lodów, produktów regionalnych lub wypożyczalni kijów golfowych. Konserwatywnie można założyć potencjalny najem na poziomie około 4 000zł miesięcznie, a w wariancie bardziej rozwiniętym nawet więcej.
Taras i grill
Obok restauracji znajduje się duży taras, który może służyć jako ogródek gastronomiczny, miejsce pod stoliki, przestrzeń eventowa albo kameralny parkiet taneczny. Dodatkowo na terenie obiektu znajduje się mała budka grillowa.
Część noclegowa
Wyższe kondygnacje budynku mogą być wykorzystywane jako pensjonat, najem krótkoterminowy, najem pracowniczy albo model mieszany.
Układ nieruchomości
Budynek główny posiada funkcję mieszkalno-usługową. Według dostępnych danych powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 420 m².
Działka nr 58/17 ma powierzchnię 704 m².
Dodatkowo z nieruchomością funkcjonalnie powiązana jest działka nr 58/18 o powierzchni 228 m², objęta użytkowaniem wieczystym do 31 maja 2088 r.
Łączna powierzchnia działek wynosi około 932 m².
Część noclegowa obejmuje pokoje, apartamenty, łazienki, kuchnie oraz przestrzenie komunikacyjne. Według rzutów kondygnacji mieszkalno-noclegowych ich powierzchnia wynosi około 295 m², w tym:
1. piętro około 115 m²
Układ z pokojami, apartamentem, kuchnią, łazienkami i komunikacją.
2. piętro około 115 m²
Kilka pokoi z łazienkami oraz przestrzenie wspólne.
3. piętro / poddasze około 65 m²
Możliwość wykorzystania jako niezależny apartament lub dodatkowa część noclegowa.
Możliwe modele biznesowe
1. Najem krótkoterminowy
Obiekt może działać jako pensjonat lub aparthotel w mniejszej skali. Aktualnie pokoje były wynajmowane w formule krótkoterminowej w stawce około 100 zł za osobę za dobę.
To model dla inwestora, który chce wykorzystać turystyczny potencjał Świeradowa-Zdroju zarówno sezon zimowy, jak i letni.
2. Pensjonat pracowniczy
W Świeradowie-Zdroju rozwija się baza hotelowa i usługowa. Coraz większa liczba hoteli oraz obiektów turystycznych zwiększa zapotrzebowanie na zakwaterowanie dla pracowników.
Aktualnie część pokoi jest wynajmowana pracownikom pobliskich hoteli w stawce około 1 000 zł za osobę miesięcznie.
To może być atrakcyjny, stabilniejszy model działania mniej sezonowy niż klasyczny najem turystyczny.
3. Model mieszany
Najbardziej racjonalnym wariantem może być połączenie kilku źródeł przychodu:- restauracja lub inny najemca komercyjny na parterze,
- sklep z ceramiką,
- punkt sezonowy: lody, produkty regionalne, wypożyczalnia,
- najem pokoi pracownikom lub turystom,
- dodatkowe usługi przy ruchu turystycznym.

W takim modelu inwestor nie opiera wyniku wyłącznie na jednym biznesie.
4. Alternatywne wykorzystanie parteru
Lokal po restauracji może być dalej wykorzystywany gastronomicznie, ale daje też inne możliwości. Może sprawdzić się jako:- centrum rowerów elektrycznych i punkt ładowania,
- wypożyczalnia sprzętu turystycznego,
- showroom produktów regionalnych,
- gabinety beauty, masażu lub usług kosmetycznych,
- mała strefa wellness,
- sala usługowa lub eventowa,
- zaplecze dla operatora turystycznego.

To duży atut, ponieważ parter nie musi być zależny wyłącznie od gastronomii.
Orientacyjny potencjał przychodowy
Miesięczne przychody z wynajmu:
Restauracja: około 11 000 zł miesięcznie
Sklep z ceramiką: potencjalnie 1500-3000 zł miesięcznie
Punkt lodów / produktów regionalnych / wypożyczalnia: potencjalnie około 2 000 5 000 zł miesięcznie
Najem pracowniczy: około 1 000 zł za osobę miesięcznie
Najem krótkoterminowy: około 100 zł za osobę za dobę
Już sama część komercyjna może generować około 13 000 zł miesięcznie przy wynajmie restauracji i sklepu z ceramiką. Po uruchomieniu lub wynajęciu dodatkowego punktu sezonowego potencjał wzrasta do około   zł miesięcznie, nie licząc pełnego wykorzystania części noclegowej.
Szczegółowy prospekt inwestycyjny z wariantami ROI, scenariuszami przychodów i analizą modeli biznesowych jest dostępny dla zainteresowanych inwestorów.
Lokalizacja
Świeradów-Zdrój to miejscowość, która pracuje przez cały rok. Zimą przyciąga turystów narciarskich i osoby szukające wypoczynku w górach. Latem korzysta z turystyki rowerowej, pieszej, uzdrowiskowej i weekendowej.
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części miasta, przy ul. Nad Basenem, w otoczeniu zabudowy pensjonatowej, turystycznej i usługowej.
Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo terenów rekreacyjnych oraz mini golfa, co wzmacnia potencjał punktu sezonowego, wypożyczalni sprzętu lub usług skierowanych do turystów.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
To oferta dla inwestora, który szuka nieruchomości z gotową funkcją komercyjną i możliwością dalszego rozwoju.
Obiekt może zainteresować:- inwestora szukającego nieruchomości dochodowej,
- operatora najmu krótkoterminowego,
- właściciela firmy szukającego zakwaterowania dla pracowników,
- inwestora planującego pensjonat pracowniczy,
- przedsiębiorcę z branży gastronomicznej,
- operatora usług turystycznych,
- inwestora szukającego obiektu pod model mieszany.

To nie jest zwykły dom ani klasyczny pensjonat. To nieruchomość, która może działać wielotorowo i generować przychód z kilku niezależnych segmentów.
Podsumowanie
Nieruchomość przy ul. Nad Basenem 3 łączy kilka elementów, które są szczególnie ważne dla inwestora:- lokalizacja w turystycznym Świeradowie-Zdroju,
- budynek z funkcją noclegową,
- restauracja na parterze,
- dodatkowe obiekty handlowe,
- taras z potencjałem gastronomicznym lub eventowym,
- możliwość najmu pracowniczego,
- możliwość najmu krótkoterminowego,
- potencjał dalszej optymalizacji.

Cena sprzedaży: 2 690 000 zł
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowego prospektu inwestycyjnego, rzutów 2D, zdjęć, spaceru wirtualnego oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )